最近，朋友圈被“超30城利率上涨”的消息频频刷屏，房企借势营销一波！散发的是满屏“赶紧买买买”的信号。

有关此类的消息也不是第一次出现了，但时不时还会撩动着不少人脆弱的神经！

“房贷利率上调”的声音

(资料图)

关于房贷利率为何会出现“上调”的声音，其一是因为央行在20日下午举行的新闻发布会上表示，要求房价出现趋势性上涨苗头的城市，及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

按照目前最新的lpr报价，首套房贷利率下限为4.1%。

随着市场回暖，房价也在回涨。在4月15日，国家统计局公布3月全国70城房价统计指数。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个，房价上涨城市数量明显增加。

其二，申万宏源在4月16日的研报中称，从二、三季度开始，若5年期以上 LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险。

今年以来，加入首套房贷款利率下调队伍的城市持续增加，有机构统计数据显示，目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。

就江苏省而言，常州、无锡、扬州、徐州等城，房贷利率目前为3.8%（-50bp），利率达到了10年来的最低水平。

按照目前释放的信号，房价连续上涨，房贷利率的优惠就要收回。

但是考虑到“新房销售价格同比和环比连续三个月均下降的城市，可以阶段性下调或取消房贷利率下限”这一动态调整机制仍然在执行，预计仍将有符合规定的城市跟进下调。

未来会上调吗

当然，除了房贷利率上涨的声音，也有一些人认为利率不会上涨，甚至会下调。

认为会下调：为了支持房地产市场发展，目前房贷利率依然有下调的空间。

认为会上涨：目前利率已经达到了近10年来的最低，部分城市回暖后，利率将会上调。

所以，未来房贷利率会上涨吗？这还需要看房地产走势如何。

示意图

春节结束后的2月，回暖明显，各大售楼处人气爆棚涨价、优惠收回倒计时，热销海报满屏飞。

商品房销量明显增加，但我们也需要注意的是，不排除前期积压的需求释放。

进入三四月份，传统的销售旺季，但市场却有点意外。尤其是四月，市场很平静，回暖的持续性略显不足。

预计4月份成交规模会略低于3月份，一切以实际为准。

就南京这座城市而言，数据显示，今年1季度整体新房成交更是近三年最差。（3月份数据截至3月29日）详情请戳：南京楼市“倒春寒”！一季度南京新房成交量，近三年最差！

数据来源：克而瑞 制图：凤凰网房产南京站

二季度回暖动力不足，数据或许没有一季度好看。业内预测，4月底会有进一步的利好政策叠加！详情请戳：南京楼市政策还要变？事关升级装修包、公积金。

目前lpr目前已经连续8个月“按兵不动”，南京的房贷利率执行的依然是首套利率4.1%（LPR-20），目前未有上涨的情况出现。

所以，对于买房人而言，不必过于担心房贷利率会上涨。且，购房时如果选择lpr，会根据利率进行浮动！

在房贷利率上涨后，会增加买房人还款压力。尤其是在市场没有完全回暖的情况下，贸然上调，不利于刺激市场。

稳字当头！楼市是否回暖，房价继续上涨，一切留给关键的二季度。

不过，笔者认为，从短期市场来看，利率上调的可能性不大，买房人可以放心。